1、额度和时间带来的风险
很多人在贷款的时候，都会出现这样的问题，比如银行工作人员不让贷款，或者是自己申请的贷款达不到合约上面的规定金额，贷款不能被及时的发放下来。
当买方的额度和信誉达不到规定的数值时，中介经常会跟你说让你来进行包装，但这种方法的风险是很大的，他们口中的包装其实就是假的，是利用虚构的材料来达到贷款的目的。使用虚假材料，除了会使我们有法律的风险外，还可能会使我们承担大额违约金。
可以提前了解清楚我们在贷款的时候会遇到的问题，防止自己陷入违约事件中，在买卖房屋的过程中有效规避；每个银行对于贷款的政策都不一样，所以需要选择最适合的银行来贷款。
有些贷款可能会遇到延迟的情况，我们可以和相关银行直接沟通，告诉他们贷款延迟可能会使自己违反合同，银行都会适当的调整发放时间的。
2、房合同条款存在的风险
我们在进行房屋买卖的时候，对于买方来说，付款是应尽的责任，并要按规定完成贷款上的审批，这些在合同上一般都会有规定，如果贷款不够的话可以用现金来补。如果还是不能完全补足的话，就要面临解除合同的问题，甚至还要承担一部分违约金。
应对上面的风险，买家最好与卖方意见一致，如果是因为贷款造成违约，买家是可以不承担责任的，但这样的约定，一般卖家是不会同意的。
